Пн-Вс: без выходных 
Для исключения объекта недвижимости из перечня, утверждённого постановлением 700-ПП, подготовьте полный пакет документов, включая кадастровую выписку, подтверждение использования по назначению и акт обследования.
Документы подаются в Департамент городского имущества Москвы через личный кабинет или по официальному запросу. Рассмотрение заявления занимает от 30 до 60 дней. При этом обязательно обоснуйте критерии невключения вашего объекта, исходя из фактического использования, назначения либо технических характеристик, влияющих на статус.
Ключевое внимание уделяйте сведениям в ЕГРН и проверяйте отсутствие признаков коммерческого использования. Ошибки в определении типа объекта или неточности в кадастровой информации – частые причины отказа. Рекомендуется предварительно сверить назначения помещений с ОКС и при необходимости обновить сведения через Росреестр.
В случае отказа оформляйте мотивированное обращение на имя заместителя руководителя Департамента с приложением уточнённых документов и копии отказа. При повторном отклонении действий со стороны ведомства целесообразна подача искового заявления в суд, опираясь на экспертное заключение оценщика.
Критерии для исключения из перечня 700-ПП
Для успешного исключения объекта недвижимости из перечня, утверждённого Постановлением Правительства Москвы №700-ПП, руководствуйтесь следующими критериями:
- Объект фактически не используется для ведения розничной торговли, общественного питания или оказания бытовых услуг. Необходимо предоставить фотофиксацию, акты осмотров, сведения из ЕГРН об ином виде использования.
- Объект находится в аварийном или ограниченно пригодном для эксплуатации состоянии. Оформите заключение специализированной организации о техническом состоянии здания – это ключевое доказательство.
- Назначение здания не соответствует перечню объектов, облагаемых повышенной ставкой налога. Проверьте выписку из ЕГРН: назначение должно быть «нежилое», но не «торговое», «офисное», «административное».
- Объект не включён в перечень согласно критерию общей площади (например, площадь менее 1 000 кв.м. для отдельных категорий объектов по подпункту «в» п.1 700-ПП).
- Помещение имеет вспомогательный характер или является частью иного имущественного комплекса, не самостоятельным объектом налогообложения. Подтвердите факт с помощью технического плана и договора аренды на основной объект.
- Ошибка в кадастровом учёте или технический сбой стали причиной включения объекта. Соберите доказательства (выписки ЕГРН, обращения в МосгорБТИ, переписку с Росреестром).
Рекомендуется при подготовке документов обязательно ссылаться на конкретные пункты 700-ПП и прилагать все подтверждающие материалы. Корректно собранный пакет документов ускоряет процедуру исключения и снижает риск отказа.
Документы, необходимые для подачи заявления на исключение объектов из 700-ПП
| № | Документ | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Заявление установленной формы | Подпись заявителя обязательна, все поля заполнить без сокращений |
| 2 | Правоустанавливающий документ на объект | Копия: свидетельство о собственности, выписка ЕГРН или договор купли-продажи |
| 3 | Техническая документация на объект | Поэтажный план, экспликация, паспорт БТИ или иной аналогичный документ |
| 4 | Выписка из ЕГРН (актуальная на дату подачи заявки) | Подойдет электронная или бумажная версия, срок действия не более 30 дней |
| 5 | Документы, подтверждающие причину исключения | Например: заключение эксперта о невозможности эксплуатации, документы о сносе, справка о несоответствии критериям включения |
| 6 | Доверенность (если обращается представитель) | Оригинал или нотариально заверенная копия |
Продублируйте все документы в виде заверенных копий. Отсканируйте и сохраните их в архив – возможен повторный запрос в процессе рассмотрения. Перед подачей проверьте наличие индивидуальных требований Департамента городского имущества. Для ускорения процесса рекомендую приложить опись поданных документов.
Этапы процедуры рассмотрения заявок
Шаг 1. Проверьте комплект документов. В составе заявки обязательно присутствуют: заявление, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план и заключение оценщика.
Шаг 2. Передайте заявление в уполномоченный орган. На этом этапе важно соблюдать сроки и способ подачи – лично через МФЦ или посредством портала государственных услуг.
Шаг 3. Ждите предварительной проверки. Специалисты сверяют поданные сведения с действующими реестрами и внутренними базами. При обнаружении ошибок заявителю направляют запрос на исправление.
Шаг 4. Доработайте материалы по запросу (при необходимости). Устраните указанное, предоставьте недостающие или скорректированные документы.
Шаг 5. Дождитесь решения комиссии. Срок рассмотрения – не более 30 рабочих дней с момента приема полного пакета документов.
Шаг 6. Получите уведомление о решении. Положительное решение влечет внесение изменений в 700-ПП и исключение объекта из перечня.
Совет: Отслеживайте ход рассмотрения по номеру заявки – это ускорит получение обратной связи и исключит потерю документов.
Сроки принятия решения по исключению объекта
Соблюдайте срок рассмотрения заявления: решение о включении или исключении объекта недвижимости из 700-ПП принимается органом исполнительной власти города Москвы в течение 30 календарных дней с момента поступления полного пакета документов.
Отслеживайте дату подачи и фиксируйте дату регистрации заявления, поскольку отсчёт срока начинается именно с этого момента. В случае запроса дополнительных сведений срок приостанавливается до их предоставления.
В случае превышения 30-дневного срока стоит направить письменное обращение с требованием разъяснить причину задержки либо пожаловаться в Департамент городского имущества Москвы.
Контроль за сроками – ключ к своевременному исключению объекта из перечня 700-ПП и минимизации возможных налоговых потерь.
Особенности отказа в исключении и повторное обращение
При отказе в исключении объекта недвижимости из 700-ПП Московской области требуется внимательно проанализировать причину отказа, отражённую в официальном уведомлении. Наиболее частые основания: неполный пакет документов, несоответствие характеристик объекта критериям постановления, отсутствие актуальных сведений в ЕГРН.
Рекомендуется запросить мотивированное письменное обоснование отказа. После устранения указанных недостатков допускается повторное обращение с новой заявкой и обновлённым пакетом документов. Повторная подача возможна сразу после устранения причин, при этом необходимо учитывать, что изменения в правоустанавливающих документах, техническом плане или выписке из ЕГРН должны быть зафиксированы в момент повторного обращения.
При неоднократных отказах оправдано обжалование через обращение в досудебную комиссию или суд. Важно приложить заключение независимого оценщика и документы, подтверждающие соответствие объекта критериям для исключения из 700-ПП.
Актуализация информации об объекте после исключения из 700-ПП
Сразу после исключения объекта недвижимости из перечня 700-ПП: откорректируйте его характеристики в ЕГРН и внутренней учетной системе учреждения. Обязательно проверьте правильность площади, адреса, категории, назначения, площади вспомогательных помещений. Внесите сведения о новом порядке налогообложения – объект переходит на расчет налога исходя из кадастровой или балансовой стоимости (в зависимости от типа и региона).
Обеспечьте оперативную подготовку акта технического состояния (если проводилась реконструкция, перепланировка или есть изменения в инженерных системах). Зафиксируйте все изменения, чтобы избежать разночтений с контролирующими органами при расчетах за налоговый период.
Для юридических лиц: актуализируйте внутренний реестр имущества, договоры аренды, учетные политики в бухгалтерии. При необходимости – отправьте уведомления в ИФНС о смене статуса объекта. Проведите сверку с БТИ и Росреестром по актуальным данным.
Наиболее часто встречаемая ошибка: невнесение изменений в реестр ФГИС ЕГРН, что впоследствии приводит к неверному начислению налога. Рекомендуется в течение 30 дней уведомить о каждом корректирующем действии балансодержателя и налоговые органы.
Вопрос-ответ:
Какие объекты недвижимости могут быть исключены из перечня 700-ПП?
Исключение возможно для объектов, которые не соответствуют установленным критериям включения в перечень, например, если в них фактически не ведется деятельность, облагаемая торговым налогом, либо если помещение не используется для размещения офисов, торговых или общественно-питания площадей на регулярной основе. Решение принимается специальной комиссией, а основанием служат документы, подтверждающие отсутствие признаков, необходимых для нахождения в списке.
Какой порядок действий установлен для исключения объекта из 700-ПП?
Собственник или арендатор объекта должен направить заявление о необходимости исключения в соответствующие органы исполнительной власти или в департамент имущества города. К заявлению требуется приложить документацию, подтверждающую несоответствие установленным критериям (например, выписку из ЕГРН, фотофиксацию неиспользуемости помещения по предназначению, договоры аренды и др.). После приема заявления проводится выездная проверка, по итогам которой принимается решение, и в случае положительного ответа объект исключают из перечня.
Как узнать, включён ли объект в перечень 700-ПП, и что делать, если он там числится ошибочно?
Перечень объектов доступен для ознакомления на официальном сайте правительства региона или департамента имущества. Если собственник обнаружил, что его помещение указано в списке ошибочно, следует собрать подтверждающие документы и подать заявление на пересмотр включения. Важно предварительно проверить сведения о характеристиках объекта и основаниях его включения, чтобы аргументировано отстаивать свою позицию.
Какие документы чаще всего требуются для исключения объекта из перечня 700-ПП?
Потребуется заявление, документы, подтверждающие право собственности или аренды, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие фактическое использование помещения (или наоборот, его неиспользование для деятельности, подпадающей под критерии 700-ПП), а также фотофиксация состояния помещений, договоры аренды, акты осмотра, счета на коммунальные услуги и прочие документы, которые могут подтвердить доводы заявителя.
Сколько времени занимает процесс исключения объекта из 700-ПП и можно ли оспорить отказ?
Рассмотрение заявления может занимать от одного до нескольких месяцев в зависимости от региона и загруженности комиссии. После принятия решения заявителю направляется официальный ответ. В случае отказа собственник имеет право обжаловать его в досудебном порядке (например, повторно представить недостающие документы), либо в судебном порядке. Зачастую именно через суд удается добиться исключения объекта при наличии убедительных аргументов и соответствующих доказательств.
Какие объекты недвижимости могут быть исключены из 700-ПП, и что при этом меняется для их собственников?
Исключение объектов недвижимости из перечня, утверждённого 700-ПП, возможно для недвижимого имущества, не отвечающего критериям, установленным Постановлением Правительства Москвы № 700. Обычно такими объектами считаются здания, неиспользуемые в коммерческих целях, либо объекты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии или не предназначенные для предпринимательства. Для собственников такое исключение означает, что по данным объектам перестают применяться повышенные налоговые ставки, которые рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. В результате налоговая нагрузка может существенно снизиться, поскольку налог будет исчисляться по инвентаризационной стоимости или по общей пониженной ставке. Процедура исключения требует подачи заявления в компетентные органы города Москвы, предоставления подтверждающих документов и прохождения проверки на соответствие установленным требованиям. После принятия решения об исключении собственник получает уведомление, что его объект больше не находится в этом перечне.
