Пн-Вс: без выходных Когда земельный участок находится в общей собственности двух и более лиц, то рано или поздно встает вопрос об оценке доли в этом участке. Сложность работы оценщика в этой ситуации объясняется тем, что доля не определена четкими границами. Она выражается в процентах или дробях и имеет свою рыночную стоимость. Долями владеют на праве собственности и собственники имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Цели проведения оценки
Оценка доли (долей) в земельном участке необходима для следующих целей:
- Продажа либо покупка.
- Оформление наследства.
- Оспаривание кадастровой стоимости (оценивается земельный участок в целом и устанавливается стоимость доли).
- Кредитование под залог недвижимости.
- Раздел имущества между супругами.
- Имущественные споры между собственниками.
На рыночную стоимость доли в земельном участке влияет много факторов. Оценщики компании «Оценка от Альфы до Омеги» рассматривают десятки критериев: размер доли, особенности земельного участка (площадь, расположение, тип грунта, рельеф и т.д.), наличие обременений. Только полный анализ и применение сравнительного, затратного, доходного подходов в комплексе позволяет рассчитать реальную стоимость объекта.
| Объект | Цена, от | Сроки |
|---|---|---|
| Земельный участок до 10 сот. | 4 900 руб. | 2 — 5 дней |
| Земельный участок до 20 сот. | 6 900 руб. | 2 — 5 дней |
| Земельный участок до 50 сот. | 9 900 руб. | 2 — 5 дней |
| Земельный участок более 50 сот. | 14 900 руб. | 2 — 5 дней |
Что влияет на стоимость земельного участка?
| Характеристики населенного пункта | |
|---|---|
| Статус населенного пункта | Областной центр, в ближайшей окрестности областного центра, райцентры с развитой промышленностью, райцентры с/х районов, прочие населенные пункты |
| Расстояние от МКАД, км | Для Московской области |
| Местоположение объекта | |
| Относительно автомагистрали | |
| Относительно красной линии | |
| Наличие свободного подъезда к участку | |
| Наличие ж/д ветки | |
| Асфальтирование участка | |
| Имущественные права на объект оценки | |
| В собственности, в долгосрочной аренде, в краткосрочной аренде | |
| Физические характеристики объекта | |
| Общая площадь (кв.м, га) | В зависимости от назначения участка |
| Инженерно-геологические условия | Заболоченность, сложный рельеф, наличие подтопления |
| Наличие коммуникаций | Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация |
| Функциональное назначение ЗУ | Под индустриальную застройку, под офисно-торговую застройку, под ИЖС |
| Скидка на торг | |
