Оценка имущественного комплекса

Имущественные комплексы

В ходе оценки имущественного комплекса прогнозируются доходы, которые будут получены от его функционирования (доходный подход), анализируются данные соответствующего сегмента рынка о ценах на подобные объекты (сравнительный подход), а также может быть проанализирован рыночный уровень затрат на создание подобного комплекса (затратный подход).

Стоимость имущественного комплекса зависит от нескольких основных факторов:

От характеристик комплекса назначения, расположения, состава и состояния активов, формирующих комплекс.
С позиции доходов от ожидаемых доходов от эксплуатации комплекса и рисков, связанных с получением этих доходов.
С позиции сравнительного подхода от цен на сопоставимые комплексы на рынке.
С позиции затратного подхода от суммы инвестиций, которые потребовались бы для создания подобного имущественного комплекса на дату оценки с учетом накопленного износа и устаревания.

На выбор подходов к оценке влияют цель и назначение оценки, характеристики комплекса, состояние соответствующего сегмента рынка.

Основными блоками информации, необходимой для оценки, являются:

Перечень активов земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства, сооружений и передаточных средств, машин, оборудования и транспортных средств, формирующих имущественный комплекс.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на активы, техническая информация, контракты и спецификации, сведения о наличии обременений.
Информация о действующем на базе оцениваемого имущества бизнесе финансовая отчетность за последние несколько лет, описание технологических и бизнес-процессов и пр.