Оценка недвижимости для опеки

По ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве», родители несовершеннолетнего ребенка не имеют права отчуждать недвижимость в разрез интересов ребенка. Если сделка купли-продажи все же запланирована, то ей должна предшествовать оценка для опеки. Процедура проводится в строгом соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», а составленный отчет об оценке становится весомым доказательством того, что интересы ребенка не нарушаются.

Цель проведения оценки недвижимости для опеки

Основная особенность оценки в том, что независимый оценщик работает с двумя объектами: покупаемой и продаваемой квартирой. Цель процедуры:

• определить равнозначность нового и старого объекта;
• показать, что положение ребенка не ухудшится;
• доказать, что площадь и стоимость недвижимости не сократиться.

Документ, составленный грамотным оценщиком, позволяет получить согласие органов опеки и попечительства и зарегистрировать сделку. Необходимость оценки продиктована тем, что объем прав ребенка как одного из собственников не должна уменьшаться.

Оценку для опеки могут проводить только оценщики – действительные члены СРО. Важно, чтобы у них был полис страхования профессиональной ответственности. В противном случае результаты их работы не будут иметь никакого авторитета для контролирующих органов.