Пн-Вс: без выходных По ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве», родители несовершеннолетнего ребенка не имеют права отчуждать недвижимость в разрез интересов ребенка. Если сделка купли-продажи все же запланирована, то ей должна предшествовать оценка для опеки. Процедура проводится в строгом соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», а составленный отчет об оценке становится весомым доказательством того, что интересы ребенка не нарушаются.
Цель проведения оценки недвижимости для опеки
Основная особенность оценки в том, что независимый оценщик работает с двумя объектами: покупаемой и продаваемой квартирой. Цель процедуры:
- определить равнозначность нового и старого объекта;
- показать, что положение ребенка не ухудшится;
- доказать, что площадь и стоимость недвижимости не сократиться.
Документ, составленный грамотным оценщиком, позволяет получить согласие органов опеки и попечительства и зарегистрировать сделку. Необходимость оценки продиктована тем, что объем прав ребенка как одного из собственников не должна уменьшаться.
Оценку для опеки могут проводить только оценщики – действительные члены СРО. Важно, чтобы у них был полис страхования профессиональной ответственности. В противном случае результаты их работы не будут иметь никакого авторитета для контролирующих органов.
| Объект | Цена, от | Сроки |
|---|---|---|
| Квартиры | 4 500 руб. | 1 — 3 дней |
| Земельные участки | 4 900 руб. | 2 — 5 дней |
| Жилые дома | 9 900 руб. | 2 — 5 дней |
* Срок совершения сделки (действие оценки) — в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
