Оценка зданий

Цели проведения оценки зданий

1. При постановке или снятии с баланса;
2. При страховании;
3. Для урегулирования имущественных споров в суде;
4. Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки;
5. При установлении стоимости в коммерческих договорах, например, о купле-продаже недвижимости;
6. Перед предстоящей реорганизацией или закрытием бизнеса;
7. Для получения кредита под залог (от оценки коммерческой недвижимости зависит объем одобренного финансирования);
8. Перед внесением соответствующих активов в уставный капитал;
9. Для установления объективных условий аренды;
10. Для других целей.

Документы необходимые для оценки зданий

• • Правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
  • Документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
  • Паспортные данные заказчика или реквизиты организации;
  • Выданный БТИ технический паспорт здания;
  • Поэтажный план здания с экспликацией;
  • Сведения о балансовой стоимости здания/сооружения (для юрлиц);
  • Данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
  • Проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).

Факторы влияющие на стоимость объекта оценки

• • Расположение объекта.
  • Дата постройки/год ввода в эксплуатацию.
  • Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон).
  • Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта.
  • Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.).
  • Характеристики планировки.
  • Имеющиеся обременения.
  • Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).