г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д.1
Как добраться?

 Пн-Вс: без выходных
Время работы: c 9:00 до 20:00

Оценка зданий

Стоимость:
от 8 000 руб.
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
или звоните по номеру +7 (499) 647-91-86
Мы ответим на все вопросы и рассчитаем стоимость вашего объекта

Цели проведения оценки зданий 

    1. При постановке или снятии с баланса;
    2. При страховании; 
    3. Для урегулирования имущественных споров в суде; 
    4. Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки; 
    5. При установлении стоимости в коммерческих договорах, например, о купле-продаже недвижимости; 
    6. Перед предстоящей реорганизацией или закрытием бизнеса; 
    7. Для получения кредита под залог (от оценки коммерческой недвижимости зависит объем одобренного финансирования); 
    8. Перед внесением соответствующих активов в уставный капитал; 
    9. Для установления объективных условий аренды;
    10. Для других целей.

    Документы необходимые для оценки зданий 

      • Правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
      • Документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
      • Паспортные данные заказчика или реквизиты организации;
      • Выданный БТИ технический паспорт здания;
      • Поэтажный план здания с экспликацией;
      • Сведения о балансовой стоимости здания/сооружения (для юрлиц);
      • Данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
      • Проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).


    Факторы влияющие на стоимость объекта оценки 

      • Расположение объекта.
      • Дата постройки/год ввода в эксплуатацию.
      • Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон).
      • Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта.
      • Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.).
      • Характеристики планировки.
      • Имеющиеся обременения.
      • Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).

    Методы и подходы оценки имущества

    Чтобы грамотно оценить имущество, эксперты используют специальные методы. Три наиболее востребованных методов оценки имущества, применимых практически к любому имуществу — это доходный, затратный и сравнительный.

    Доходный

    Эксперт берет за основу расчетов возможный доход собственника от владения объектом и рассматривает возможные способы получения прибыли от эксплуатации или продажи имущества


    Затратный

    Обратная ситуация — оценщик выясняет, какие затраты понесет владелец объекта, если нужно будет восстановить утраченное имущество. 


    Сравнительный

    Независимая оценка имущества выполняется на основе анализа рыночных цен на подобные объекты. Учитывается уникальность каждого объекта.

    Остались вопросы?
    8 (499) 647-91-86 нажмите для звонка
    с 9.00 до 20.00 ежедневно без выходных