Оценка зданий

Цели проведения оценки зданий 

1. При постановке или снятии с баланса;
2. При страховании; 
3. Для урегулирования имущественных споров в суде; 
4. Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки; 
5. При установлении стоимости в коммерческих договорах, например, о купле-продаже недвижимости; 
6. Перед предстоящей реорганизацией или закрытием бизнеса; 
7. Для получения кредита под залог (от оценки коммерческой недвижимости зависит объем одобренного финансирования); 
8. Перед внесением соответствующих активов в уставный капитал; 
9. Для установления объективных условий аренды;
10. Для других целей.

Документы необходимые для оценки зданий 

• Правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
• Документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
• Паспортные данные заказчика или реквизиты организации;
• Выданный БТИ технический паспорт здания;
• Поэтажный план здания с экспликацией;
• Сведения о балансовой стоимости здания/сооружения (для юрлиц);
• Данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
• Проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).

Факторы влияющие на стоимость объекта оценки 

• Расположение объекта.
• Дата постройки/год ввода в эксплуатацию.
• Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон).
• Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта.
• Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.).
• Характеристики планировки.
• Имеющиеся обременения.
• Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).