Пн-Вс: без выходных 
Принятие стратегических решений, будь то привлечение инвестиций, продажа активов или урегулирование корпоративных споров, требует объективного определения стоимости предприятия. В условиях динамичного делового климата Санкт-Петербурга, оценка бизнеса перестает быть формальной процедурой и превращается в инструмент для обоснованного выбора. Неверная оценка может привести к упущенной выгоде или неоправданным затратам, поэтому точность и достоверность являются первостепенными. Данный материал раскроет особенности проведения оценки бизнеса в Санкт-Петербурге, ориентируясь на актуальные законодательные требования и практические аспекты.
Правовая природа оценки бизнеса заключается в определении его рыночной стоимости на определенную дату. Этот процесс регламентируется федеральными законами, в первую очередь – Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральными стандартами оценки (ФСО), утверждаемыми Министерством экономического развития РФ. Согласно действующему законодательству, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Нормативное регулирование оценки бизнеса
Оценка бизнеса осуществляется на основании договора с заказчиком и проводится независимыми оценщиками, являющимися членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Результатом работы оценщика является отчет об оценке, который должен соответствовать требованиям законодательства и федеральных стандартов. В частности, ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3 устанавливают общие требования к оценке, к отчету об оценке и порядку проведения оценки стоимости различных видов имущества. Важно понимать, что отчет об оценке бизнеса, составленный с нарушением установленных норм, может быть оспорен в суде или признан недействительным.
Соблюдение федеральных стандартов является обязательным условием. Например, при определении стоимости бизнеса применяются три основных подхода: доходный, затратный и сравнительный. Выбор подхода или их комбинации зависит от специфики оцениваемого предприятия, наличия доступной информации и целей оценки. Оценщик обязан обосновать выбор примененных подходов, методов и моделей, а также корректность использованных данных. Особенности российского законодательства предусматривают, что отчет об оценке может быть признан недостоверным, если в нем содержатся ошибки, противоречия или если он не соответствует федеральным стандартам.
Практический порядок проведения оценки бизнеса в Санкт-Петербурге
Проведение оценки бизнеса в Санкт-Петербурге начинается с детального изучения предоставленной заказчиком документации. Это включает учредительные документы, финансовую отчетность (баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств) за несколько предыдущих периодов, информацию о производственных мощностях, маркетинговых стратегиях, структуре управления и клиентской базе. На основе этих данных оценщик определяет применимые подходы и методы. Например, при оценке стабильно работающей компании с предсказуемыми денежными потоками приоритетным будет применение доходного подхода.
При использовании сравнительного подхода оценщик подбирает аналогичные предприятия, информацию о сделках с которыми можно получить из открытых источников или баз данных. Для предприятий Санкт-Петербурга, где существует множество компаний со схожим профилем деятельности, поиск сопоставимых объектов зачастую возможен. Однако, корректный выбор аналогов с учетом их размера, прибыльности, географического положения и других параметров является ключевым. Затратный подход, как правило, применяется в случаях, когда предприятие находится на стадии ликвидации или имеет значительные материальные активы, не приносящие существенной прибыли. В каждом случае выбор методов и допущений должен быть строго обоснован.
Типичные ошибки и риски при оценке бизнеса
Одной из распространенных ошибок является некорректный выбор объекта оценки, например, если оценка проводится для отдельных активов, а не для бизнеса в целом. Также частой проблемой является недостаточное или недостоверное предоставление информации со стороны заказчика, что может привести к применению ошибочных допущений оценщиком. Применение устаревших или неприменимых к конкретной ситуации методов оценки также снижает достоверность итоговой стоимости.
Важным риском является неправильный выбор ставки дисконтирования при использовании доходного подхода. Эта ставка должна отражать уровень риска, связанного с получением прогнозируемых денежных потоков. Завышенная ставка приведет к занижению стоимости бизнеса, а заниженная – к ее искусственному увеличению. Кроме того, не следует забывать о влиянии форс-мажорных обстоятельств или изменений в законодательстве, которые могут повлиять на будущие доходы предприятия. Потенциальные инвесторы или покупатели должны быть осведомлены о существующих рисках, что должно быть отражено в отчете об оценке.
Важные нюансы и исключения при оценке бизнеса
Оценка бизнеса, принадлежащего к специфическим отраслям, таким как IT-сектор или инновационные производства, требует особой квалификации оценщика и применения специализированных методик. В таких случаях традиционные подходы могут быть доработаны или дополнены. Например, для стартапов с высоким потенциалом роста, но без стабильной прибыльности, акцент смещается на оценку интеллектуальной собственности и перспектив развития рынка.
Следует также учитывать, что целью оценки может быть не только определение рыночной стоимости, но и других видов стоимости – ликвидационной, инвестиционной или справедливой. Каждый вид стоимости определяется по своим правилам и может значительно отличаться. Например, ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной, так как предполагает продажу активов в сжатые сроки. Определение точных параметров объекта оценки и четкая постановка задачи заказчиком являются залогом получения релевантного и полезного результата.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Для чего чаще всего проводят оценку бизнеса в Санкт-Петербурге?
Ответ: Оценка бизнеса в Санкт-Петербурге проводится для различных целей, включая продажу или покупку компании, привлечение инвестиций, получение кредита под залог бизнеса, раздел имущества при разводе супругов, оформление наследства, а также для целей налогообложения или разрешения имущественных споров.
Вопрос: Сколько времени занимает процесс оценки бизнеса?
Ответ: Срок проведения оценки бизнеса зависит от сложности объекта, объема необходимой информации и ее доступности. В среднем, процесс может занимать от 5 до 20 рабочих дней. Для нестандартных или крупных предприятий срок может быть увеличен.
Вопрос: Может ли отчет об оценке бизнеса быть оспорен?
Ответ: Да, отчет об оценке бизнеса может быть оспорен в случае выявления существенных нарушений законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов, а также при наличии в отчете ошибок или недостоверных данных. Оспорить отчет можно в судебном порядке.
Вопрос: Какие документы необходимы для проведения оценки бизнеса?
Ответ: Перечень документов определяется индивидуально, но, как правило, включает учредительные документы, финансовую отчетность за последние 3-5 лет, информацию о структуре активов и обязательств, данные о выручке, прибыли, рынках сбыта, персонале, производстве и другие сведения, характеризующие деятельность предприятия.
Вопрос: Влияет ли местоположение предприятия (например, в Ленинградской области) на методику оценки?
Ответ: Местоположение предприятия может влиять на выбор аналогов при сравнительном подходе, а также на оценку перспектив развития рынка. Однако, общие принципы и федеральные стандарты оценки бизнеса применяются одинаково на всей территории Российской Федерации, включая Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
Оценка бизнеса предприятия в СПб: Полное руководство
Оценка бизнеса предприятия в Санкт-Петербурге – процедура, определяющая рыночную стоимость компании как имущественного комплекса. Эта операция проводится для установления цены, по которой предприятие может быть реализовано на открытом рынке. Потребность в такой оценке возникает при различных юридически значимых событиях: сделки купли-продажи, внесение в уставный капитал, реорганизация, банкротство, взыскание задолженностей, разрешение имущественных споров, инвестиционные проекты.
Процесс оценки в Санкт-Петербурге регламентируется законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки (ФСО), а также требованиями к составлению отчета об оценке. Целью оценки является определение наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден собственником на дату оценки на конкурентном рынке в условиях, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а также когда на цену сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Юридическая природа оценки бизнеса заключается в предоставлении независимого, объективного мнения о его стоимости, подкрепленного расчетами и анализом. Отчет об оценке является документом доказательственного значения, используемым в гражданском, арбитражном и уголовном судопроизводстве, а также при принятии управленческих решений.
Практический порядок проведения оценки бизнеса
Проведение оценки бизнеса в СПб включает несколько последовательных этапов. Первоначально осуществляется сбор информации. Это наиболее трудоемкая часть, требующая от оценщика детального анализа учредительных документов, финансовой отчетности за последние несколько лет (баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств), данных о структуре активов и обязательств, информацию о производственных процессах, рыночной позиции, конкурентной среде, основных контрагентах и потребителях. Специалист также изучает сведения о системе управления, квалификации персонала, имеющихся нематериальных активах (товарные знаки, патенты, лицензии, деловая репутация).
После сбора и систематизации данных оценщик приступает к выбору подходов к оценке. В зависимости от характера бизнеса, его стадии развития и доступности информации применяются доходный, затратный и сравнительный подходы. Доходный подход фокусируется на будущих экономических выгодах, которые может принести предприятие. Он предполагает прогнозирование будущих денежных потоков или прибыли и их дисконтирование к текущей стоимости. Затратный подход определяет стоимость бизнеса как сумму рыночных стоимостей его чистых активов. Сравнительный подход базируется на сопоставлении оцениваемого предприятия с аналогичными компаниями, чьи сделки или рыночные котировки известны.
На завершающем этапе оценщик проводит расчеты в рамках выбранных подходов, анализирует полученные результаты, согласовывает их и формирует итоговую стоимость бизнеса. Особое внимание уделяется обоснованию выбранных методов, допущений и расчетных моделей. Составление подробного отчета об оценке, содержащего всю необходимую информацию о ходе исследования, проведенных расчетах и итоговой стоимости, является финальным аккордом. Отчет должен соответствовать всем требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки.
Допустимые подходы и методы в оценке бизнеса
При оценке бизнеса в Санкт-Петербурге оценщик обязан применять подходы, предусмотренные законодательством и федеральными стандартами. Каждый подход обладает своими преимуществами и ограничениями, поэтому зачастую для достижения максимально объективного результата применяется комбинация нескольких подходов. Доходный подход используется, когда основной целью является получение прибыли. Ключевые методы включают метод дисконтирования денежных потоков (DCF), метод дисконтирования прибыли и метод капитализации дохода. Выбор конкретного метода зависит от стабильности финансовых показателей и прогнозируемости будущих поступлений.
Затратный подход более применим для компаний, находящихся на стадии ликвидации, или для холдинговых структур, где стоимость определяется по активам. Здесь оценивается рыночная стоимость всех активов предприятия (материальных и нематериальных) за вычетом его обязательств. Методы могут включать оценку отдельных активов по рыночной стоимости или использование чистых активов, скорректированных до рыночных цен.
Сравнительный подход актуален при наличии достаточного количества сопоставимых данных о продаже аналогичных компаний или их долей на рынке. Используются различные мультипликаторы, такие как отношение стоимости к прибыли (P/E), отношение стоимости к выручке (EV/Sales), отношение стоимости к балансовой стоимости активов (EV/Book Value). Корректный выбор аналогов и рыночных мультипликаторов требует значительного опыта и доступа к базам данных сделок.
Цели оценки бизнеса и их влияние на процесс
Различные цели оценки бизнеса в СПб определяют специфику проведения процедуры. При купле-продаже предприятия акцент делается на рыночной стоимости, отражающей потенциальную прибыльность и привлекательность для инвестора. Здесь критически важен анализ текущего состояния рынка, конкурентов и перспектив развития отрасли. Оценка для внесения в уставный капитал зачастую ориентирована на получение стоимости, справедливой для всех учредителей, с учетом их вкладов и ожиданий.
В случае реорганизации (слияния, поглощения, выделения) оценка направлена на определение стоимости обмениваемых активов или долей, обеспечивая справедливое распределение долей в новой или трансформированной компании. При банкротстве задача оценки – определить ликвидационную стоимость активов для удовлетворения требований кредиторов, что предполагает расчет стоимости при быстрой распродаже.
Оценка для судебных споров, например, при разделе имущества супругов или разрешении корпоративных конфликтов, требует строгого соблюдения процессуальных норм и представления максимально обоснованных данных. В таких случаях критически важно, чтобы отчет об оценке был составлен профессионально и соответствовал всем требованиям суда, иначе он может быть оспорен.
Типичные ошибки и риски при оценке бизнеса
Процесс оценки бизнеса в Санкт-Петербурге не лишен потенциальных ошибок и рисков, которые могут привести к искажению итоговой стоимости. Одной из распространенных ошибок является неполный сбор исходной информации. Игнорирование важных аспектов деятельности предприятия, таких как специфические контракты, судебные разбирательства, санкции или ограничения, может существенно повлиять на реальную стоимость.
Другой риск связан с некорректным выбором или применением методов оценки. Например, использование устаревших данных для расчета будущих денежных потоков или применение мультипликаторов, не учитывающих отраслевые особенности, ведет к недостоверным результатам. Неправильное определение ставки дисконтирования, как и выбор нерепрезентативных аналогов при сравнительном подходе, также являются частыми просчетами.
Важным моментом является также субъективность при прогнозировании будущих результатов. Оценщик должен стремиться к максимальной объективности, опираясь на рыночные тенденции и исторические данные, избегая излишнего оптимизма или пессимизма. Недостаточная прозрачность отчета об оценке, когда методы и допущения не раскрыты должным образом, также создает риски для клиента, так как затрудняет понимание и верификацию полученной стоимости.
Важные нюансы и исключения в оценке бизнеса
При проведении оценки бизнеса в СПб следует учитывать ряд нюансов. К ним относится оценка нематериальных активов, таких как деловая репутация, бренд, патенты. Их стоимость часто бывает сложно поддающейся количественной оценке, но может оказывать существенное влияние на общую стоимость бизнеса. Также необходимо обращать внимание на структуру капитала предприятия, наличие долговых обязательств и их условия.
Оценка бизнеса, находящегося в стадии активного развития или стартапа, представляет особую сложность из-за отсутствия стабильной истории финансовых результатов. В таких случаях особое значение приобретает анализ бизнес-плана, рыночного потенциала и управленческой команды. Также важно учитывать отраслевую специфику: например, оценка IT-компании будет существенно отличаться от оценки производственного предприятия.
Исключения из стандартных процедур могут возникать при оценке доли в бизнесе, когда необходимо учитывать права миноритарного акционера, или при оценке бизнеса в рамках антимонопольного законодательства. Все эти детали требуют глубокого понимания оценочных процедур и правовых аспектов, что гарантирует получение достоверного результата.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает оценка бизнеса в Санкт-Петербурге?
Срок оценки бизнеса зависит от его сложности, объема доступной информации и целей. Как правило, процедура занимает от 10 рабочих дней до нескольких недель. Для крупных и сложных объектов, требующих глубокого анализа, срок может быть продлен по согласованию сторон.
Какие документы необходимы для оценки бизнеса?
Перечень документов включает учредительные документы, бухгалтерскую и налоговую отчетность за последние 3-5 лет, данные о структуре активов и обязательств, информацию о производственных процессах, основных контрагентах, договоры, связанные с деятельностью предприятия, а также другие документы, характеризующие бизнес.
Может ли стоимость бизнеса, определенная оценщиком, отличаться от цены, предложенной покупателем?
Да, это возможно. Оценщик определяет рыночную стоимость, которая является наиболее вероятной ценой продажи на открытом рынке. Цена в конкретной сделке может зависеть от множества факторов, включая переговорные позиции сторон, срочность сделки и наличие альтернативных предложений.
Нужна ли оценка бизнеса, если я продаю только долю в компании?
Оценка доли в бизнесе также проводится. При этом учитываются права владельца доли, его степень влияния на управление, наличие ограничений по отчуждению доли и другие специфические аспекты, влияющие на ее стоимость.
Когда лучше всего заказывать оценку бизнеса?
Оценку бизнеса рекомендуется заказывать перед совершением значимых сделок (купля-продажа, инвестирование), при реорганизации, для целей кредитования, при возникновении имущественных споров или для внутреннего анализа эффективности управления.
Определение рыночной стоимости недвижимости, входящей в состав бизнеса в Санкт-Петербурге
Процесс оценки недвижимости, интегрированной в бизнес-структуру, требует учета специфики использования объекта. Например, уникальный производственный цех, спроектированный под конкретный технологический процесс, может иметь иную рыночную стоимость, нежели аналогичное пустое здание. Оценщик анализирует не только физические характеристики объекта – площадь, конструктивные особенности, состояние, местоположение, но и его потенциальную доходность в рамках функционирующего бизнеса, а также возможность его альтернативного использования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Специфические требования к определению стоимости недвижимости, являющейся частью бизнеса, возникают, когда объект неделимо связан с производственным процессом. В таких случаях стандартные методы оценки могут потребовать модификации. Особое внимание уделяется анализу правоустанавливающих документов на недвижимость, наличию обременений, а также соответствию объекта градостроительным и санитарным нормам, действующим на территории Санкт-Петербурга. Эти факторы могут существенно скорректировать как оценочную стоимость, так и ликвидность объекта.
Применяемые подходы к оценке недвижимости в структуре бизнеса
При определении рыночной стоимости недвижимости, входящей в состав бизнеса в Санкт-Петербурге, оценщики используют три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный. Выбор конкретного подхода или их комбинации зависит от типа объекта недвижимости, имеющейся информации и цели оценки.
Сравнительный подход предполагает анализ цен аналогичных объектов недвижимости, проданных или предлагаемых к продаже в Санкт-Петербурге. Оценщик подбирает объекты-аналоги, учитывая их местоположение, площадь, назначение, год постройки, состояние и иные характеристики. Корректировки на выявленные различия позволяют вывести наиболее вероятную рыночную стоимость оцениваемого объекта. Этот подход наиболее применим для оценки офисных, торговых и складских помещений, для которых существует активный рынок.
Доходный подход фокусируется на потенциальной доходности объекта недвижимости. Он особенно актуален для объектов, приносящих доход своим владельцам, например, сдаваемых в аренду. Оценщик прогнозирует будущие доходы от объекта и дисконтирует их к текущему моменту, учитывая ставку капитализации, соответствующую рискам инвестирования в недвижимость Санкт-Петербурга. Этот подход также может применяться для оценки производственных объектов, если их использование генерирует прибыль.
Затратный подход определяет стоимость объекта как сумму затрат на его создание, за вычетом износа. Он используется, когда объект уникален, не имеет активного рынка или доходность от его использования не является определяющим фактором. Этот подход включает расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта, а также учет всех видов износа – физического, функционального и внешнего. Для вновь построенных или находящихся в отличном состоянии объектов он может давать надежные результаты.
Специфика оценки недвижимости при комплексной оценке бизнеса
Интеграция оценки недвижимости в общую процедуру оценки бизнеса требует особого внимания к взаимосвязи между материальными активами и их вкладом в операционную деятельность предприятия. Когда недвижимость является неотъемлемой частью производственного цикла или обеспечивает функционирование бизнеса, ее стоимость определяется не только как отдельного объекта, но и в контексте ее влияния на прибыльность и конкурентоспособность всего предприятия.
Например, при оценке машиностроительного завода в Санкт-Петербурге, оценка цехов и специализированных помещений будет учитывать их приспособленность для выполнения конкретных операций, наличие уникального оборудования, подведенных коммуникаций и систем вентиляции. Стоимость земельного участка также будет оцениваться с учетом его расположения относительно транспортных магистралей и наличия разрешений на промышленное строительство. Эти факторы могут привести к тому, что стоимость недвижимости, используемой в бизнесе, окажется выше, чем ее стоимость при альтернативном использовании.
Важным аспектом является анализ того, насколько недвижимость способствует генерированию дохода от бизнеса. Оценщик определяет, какая доля прибыли бизнеса может быть отнесена на счет использования данной недвижимости. Это может потребовать применения методов, сочетающих оценку бизнеса и оценку его отдельных активов, чтобы избежать двойного учета или недооценки совокупной стоимости. Правильное отражение стоимости недвижимости в составе бизнеса обеспечивает точную картину финансового состояния предприятия и его инвестиционной привлекательности.
Типичные ошибки при оценке недвижимости в составе бизнеса
Некорректная оценка рыночной стоимости недвижимости, являющейся частью бизнеса в Санкт-Петербурге, может привести к существенным финансовым последствиям. Одной из распространенных ошибок является игнорирование специфики использования объекта в рамках действующего предприятия. Например, оценка пустого офисного помещения без учета имеющихся в нем дорогостоящих систем (климат-контроль, системы безопасности, специализированная отделка), необходимых для функционирования конкретного бизнеса, приведет к занижению его реальной стоимости.
Другой частой ошибкой становится неверный выбор или некорректное применение подходов к оценке. Например, применение исключительно сравнительного подхода для оценки уникального производственного объекта, для которого сложно подобрать сопоставимые аналоги, может дать недостоверные результаты. Аналогично, применение затратного подхода без должного учета всех видов износа, включая моральный износ, для устаревших объектов, снижает точность оценки.
Недостаточный анализ правоустанавливающих документов и наличие обременений на недвижимость также является источником ошибок. Невыявленные сервитуты, аресты или иные ограничения могут существенно снизить рыночную стоимость объекта или сделать его непригодным для дальнейшего использования в бизнесе. Перед проведением оценки необходимо удостовериться в полноте и актуальности представленной документации, чтобы избежать сюрпризов на последующих этапах.
Важные нюансы и законодательные требования
Оценка недвижимости, входящей в состав бизнеса в Санкт-Петербурге, проводится в строгом соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и соответствующими федеральными стандартами оценки (ФСО). Эти нормативные акты определяют требования к квалификации оценщика, методикам оценки, оформлению отчета и допустимым подходам.
При оценке недвижимости, как составной части бизнеса, законодательство предусматривает необходимость учитывать целевое назначение объекта и его влияние на операционную деятельность предприятия. Например, если объект недвижимости используется для производства специфической продукции, его стоимость может быть выше, чем при ином использовании, что должно быть обосновано в отчете об оценке.
Необходимо также учитывать требования к оформлению отчета об оценке. Он должен содержать описание объекта, примененные подходы и методы, расчеты, а также итоговое заключение о рыночной стоимости. Любые ограничения, наложенные заказчиком оценки или выявленные в процессе ее проведения, должны быть четко обозначены. Соблюдение всех законодательных требований и стандартов гарантирует юридическую силу отчета об оценке и его применимость в любых правовых процедурах.
–
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Влияет ли факт нахождения недвижимости на балансе предприятия на ее рыночную стоимость при оценке бизнеса?
Ответ: Да, отражение недвижимости на балансе предприятия является одним из факторов, который учитывается оценщиком. Балансовая стоимость может служить отправной точкой для анализа, однако рыночная стоимость определяется исходя из текущих рыночных условий и потенциала использования объекта, а не только его учетной цены.
Вопрос: Можно ли проводить оценку недвижимости, входящей в бизнес, без оценки самого бизнеса?
Ответ: Да, это возможно, если цель оценки – определение стоимости конкретного объекта недвижимости, а не всего бизнеса. Однако, если недвижимость является критически важной для функционирования бизнеса, ее оценка в отрыве от бизнеса может не полностью отразить ее реальную ценность в данном контексте.
Вопрос: Как определяется стоимость уникальных производственных помещений, не имеющих аналогов на рынке Санкт-Петербурга?
Ответ: В таких случаях наиболее целесообразным является применение затратного подхода для определения стоимости воспроизводства или замещения, с учетом всех видов износа. Также может использоваться доходный подход, если удается надежно прогнозировать будущие доходы от использования таких помещений в рамках специфического бизнеса.
Вопрос: Какие документы требуются для оценки недвижимости, входящей в состав бизнеса?
Ответ: Как правило, необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН), техническая документация (технический паспорт, поэтажные планы), информация о наличии обременений, а также данные о фактическом использовании объекта в рамках бизнеса (договоры аренды, информация о производственных процессах).
Вопрос: Может ли стоимость недвижимости, входящей в бизнес, быть ниже ее кадастровой стоимости?
Ответ: Да, может. Кадастровая стоимость является расчетной величиной, используемой для целей налогообложения, и не всегда соответствует рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется оценщиком на основе анализа текущего состояния рынка и потенциала объекта.
