Оценка квартиры для ипотеки Промсвязьбанк
- Договор. 1 экземпляр
- Отчет. 1 экземпляр оригинала + N копий отчета (при необходимости). Копии за дополнительную плату.
- Оригиналы документов. В случае, если Заказчик передавал Оценщику оригиналы документов. Передача документов производится по Акту приема/передачи
Почему банк требует оценку недвижимости для выдачи ипотеки?
Необходимость проводить оценку недвижимости для получения ипотеки закреплена в ст.8 Закона №135-ФЗ. Один из пунктов статьи указывает, что оценивать объект ипотеки нужно в случае возникновения споров о стоимости недвижимости. Оценка квартиры для ПРОМСВЯЗЬБАНК даёт возможность избежать разногласий по цене между сторонами договора ипотеки. Отчёт независимого специалиста по рыночной стоимости квартиры становиться определяющим документом, на основании которого банк применяет корректировки цены. От этого зависит итоговая сумма кредитных средств, которую банк выдаёт заёмщику. Размер ипотеки может быть уменьшена банком на 20-40 % от стоимости недвижимости, указанной в отчётном документе.
Методы оценки квартиры для ипотеки
Специалист по оценке, проводя процедуру определения рыночной стоимости квартиры, руководствуется методическими рекомендациями. Оценщик вправе выбрать подход, с помощью которого наиболее достоверно можно установить стоимость недвижимости. Основных подходов три:
- Сравнительный (рыночный). Этот метод предполагает анализ рынка недвижимости за небольшой ближайший период. Рассматриваются сделки с квартирами с аналогичными параметрами. Эксперт проводит мониторинг, и с помощью сравнения факторов, влияющих на стоимость жилья (этажность здания, год постройки, локация и т.п.), определяет рыночную цену квартиру.
- Доходный. В методе установления цены по доходному признаку применяется перспективный прогноз – специалист определяет, возрастёт ли стоимость недвижимости в будущем, насколько ценен объект для вложений и инвестирования.
- Затратный. При использовании данного метода, эксперту необходимо просчитать расходы на строительство аналогичного объекта с нуля. Если это жильё в многоквартирном доме, то берётся в расчёт покупка недвижимости, затраты на ремонт и т.п.
Оценка квартиры независимым экспертом для ипотеки ПРОМСВЯЗЬБАНК выгодна финансовой организации и клиенту. Банк просчитывает свои риски, а у заёмщика есть гарантия избежать долговой кабалы – продажа ипотечного жилья по оценочной стоимости закроет обязательства по договору.
Для проведения оценки квартиры для ипотеки Промсвязьбанк требуются следующие документы:
* Срок совершения сделки (действия) - в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Имеет высшее экономическое образование. В 2008 году прошла профессиональную переподготовку по программе, "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". В данной компании работает с 2009 года со дня её образования.
С 2018 года специализируется на оценке коммерческой недвижимости.
Имеет стаж оценщика с 2008г. В 2018 году подтвердил свою квалификацию по направлениям: «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества». Имеет высшее юридическое и педагогическое образование. За последние три года выполнено более 300 отчетов по оценке для целей: залога, купли-продажи, оспаривания кадастровой стоимости, принятия управленческих решений и других целей.
- Задание (состав объекта, его характеристики, права, ограничения/обременения, цель оценки, предполагаемое использование результатов, вид стоимости, дата)
- Сведения о Заказчике и об Оценщике
- Описание объекта (местоположение, инфраструктура, технические характеристики, качественное состояние помещений и здания)
- Описание процесса оценки
- Анализ основных факторов, влияющих на цены сопостовимых объектов недвижимости
- Определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта
- Копии предоставленных Заказчиком документов и копии документов Оценщика
- Ссылки на источники информации
- Другая информация в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности
Сопутствующие услуги "Оценка квартиры для ипотеки Промсвязьбанк"
Заполните все поля формы. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
