Оценка квартиры для ипотеки Промсвязьбанк

Почему банк требует оценку недвижимости для выдачи ипотеки?

Необходимость проводить оценку недвижимости для получения ипотеки закреплена в ст.8 Закона №135-ФЗ. Один из пунктов статьи указывает, что оценивать объект ипотеки нужно в случае возникновения споров о стоимости недвижимости. Оценка квартиры для ПРОМСВЯЗЬБАНК даёт возможность избежать разногласий по цене между сторонами договора ипотеки. Отчёт независимого специалиста по рыночной стоимости квартиры становиться определяющим документом, на основании которого банк применяет корректировки цены. От этого зависит итоговая сумма кредитных средств, которую банк выдаёт заёмщику. Размер ипотеки может быть уменьшена банком на 20-40 % от стоимости недвижимости, указанной в отчётном документе.

Методы оценки квартиры для ипотеки

Специалист по оценке, проводя процедуру определения рыночной стоимости квартиры, руководствуется методическими рекомендациями. Оценщик вправе выбрать подход, с помощью которого наиболее достоверно можно установить стоимость недвижимости. Основных подходов три:

• Сравнительный (рыночный). Этот метод предполагает анализ рынка недвижимости за небольшой ближайший период. Рассматриваются сделки с квартирами с аналогичными параметрами. Эксперт проводит мониторинг, и с помощью сравнения факторов, влияющих на стоимость жилья (этажность здания, год постройки, локация и т.п.), определяет рыночную цену квартиру.
• Доходный. В методе установления цены по доходному признаку применяется перспективный прогноз – специалист определяет, возрастёт ли стоимость недвижимости в будущем, насколько ценен объект для вложений и инвестирования.
• Затратный. При использовании данного метода, эксперту необходимо просчитать расходы на строительство аналогичного объекта с нуля. Если это жильё в многоквартирном доме, то берётся в расчёт покупка недвижимости, затраты на ремонт и т.п.

Оценка квартиры независимым экспертом для ипотеки ПРОМСВЯЗЬБАНК выгодна финансовой организации и клиенту. Банк просчитывает свои риски, а у заёмщика есть гарантия избежать долговой кабалы – продажа ипотечного жилья по оценочной стоимости закроет обязательства по договору.