Что такое – оценка для закладной?
Закладная – это финансовый именной документ, удостоверяющий права кредитора на залог, со сроком действия равным продолжительности периода кредитования. Собственником жилого имущества на весь срок действия ценной бумаги остаётся заёмщик.
Система ипотечного кредитования – сфера банковской деятельности, связанной с рисками финансовой организации. Кредитные средства выдаются заёмщику на длительный срок, при этом процентная ставка значительно ниже, чем у потребительских займов. Предупреждая риски неисполнения заёмщиком договорных обязательств, банк требует оценить залоговое имущество, которое перекроет задолженность при невыплате ипотеки.
Определение стоимости залога проводиться аккредитованными агентствами или частными экспертами. Заёмщик самостоятельно заключает договор с компанией, предоставляет эксперту необходимые документы. Стоимость залогового имущества определяется по методике и подходу, выбранным специалистом оценщиком.
На какие залоги может оформляться закладная?
В качестве закладываемого имущества по ипотечному займу можно оформить жилплощадь, которая является объектом покупки в ипотеку. Также банки принимают в залог другие объекты жилой недвижимости, не являющиеся предметом договора купли-продажи, но принадлежащие заёмщику. Залогом может стать квартира, которая принадлежит третьему лицу на правах собственности. В этом случае между банком, заёмщиком и залогодателем составляется письменное трёхстороннее соглашение.
Когда нужна оценка для закладной?
Экспертное заключение о ликвидной рыночной цене жилья необходимо предоставлять финансовой организации при получении ипотечного займа. Это требование Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. При этом нормативный акт предусматривает определение стоимости как приобретаемой по ипотечному займу квартиры, так и уже имеющегося жилья. Процедура оценки квартиры в новостройке аналогична экспертизе жилья на вторичном рынке.
Отчёт эксперта – это универсальный документ, в котором отражаются актуальные сведения о реальной ценности жилого объекта. Заключение специалиста можно использовать в иных ситуациях, связанных с любыми операциями отчуждения недвижимого имущества. Это может быть мена, дарение, купля-продажа жилья или передача квартиры по наследству
Закажите оценку жилой недвижимости в нашей компании. Мы имеем аккредитацию во всех крупных банках и финансовых организациях России. Наши эксперты – специалисты по оценке недвижимости с высоким уровнем квалификации и значительным практическим опытом, проведут объективное исследование и определят ликвидную рыночную цену жилой недвижимости, оформят грамотное заключение-отчёт для получения ипотечного займа.