Оценка квартиры по ДДУ

Последние законодательные новшества привели к росту спроса на квартиры к строящихся домах. Большинство из них приобретаются по ДДУ (договору долевого участия) и с применением эскроу-счетов. Часть покупателей уверены, что проводить оценку квартиры по ДДУ не нужно, так как застройщик уже установил стоимость. Однако оценка обязательна, если недвижимость приобретается на заемные средства. Банки не заключат с клиентом договор ипотечного кредитования, если не проведена оценка.

Зачем нужна оценка квартиры по ДДУ?

Если квартира покупается без участия банков, то покупатель сам определяет, проводить оценку или нет. Почти всегда оценочная процедура нецелесообразна, так как застройщик вряд ли пойдет на снижение стоимости. В ситуации с ипотечным кредитованием оценка обязательна по следующим причинам:

1. Банкам важно знать не только реальную стоимость объекта, но и определить его ликвидность. Кредитное учреждение на основе отчета делает выводы о том, как быстро будет реализована квартира, если заемщик перестанет выполнять финансовые обязательства.
2. Заемщик на основе отчета об оценке определяет, на какую сумму заемных средств может рассчитывать.

Важно, чтобы оценку проводил оценщик, аккредитованный банком. В противном случае могут появиться проблемы с подачей документов. Однако банки не имеют право отказать в ипотеке только по причине того, что оценка проведена «чужим» оценщиком. Если отказ все же имеет место, то его можно оспорить в судебном порядке.