г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д.1
Как добраться?

 Пн-Вс: без выходных

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Стоимость:
от 4 500 руб.
Появились вопросы по услуге?

Получите консультацию и предварительную оценку


Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка?

Получить ипотеку на квартиру, без отчета об оценке ее стоимости, не удастся, так как это регламентируется законом РФ

  • Ни в коем случае нельзя обращаться к частным оценщикам, которые могут «как бы» не заметить планировку и не указать ее в отчете. Это большой риск для вас, как для покупателя. Так как это может быть причиной, для того чтобы оспорить сделку, спустя годы, после того когда часть денег будет уже выплачена;
  • Выбираете оценочную компанию;
  • Звоните, договариваетесь об осмотре квартиры;
  • Передаете оценщику документы: Паспорт заказчика, ЕГРН, документы БТИ (Поэтажный план и экспликация);
  • Оценщик сделает фото фиксацию и сделает осмотр;
  • Через два рабочих дня, с момента осмотра квартиры, вы получите отчет, в котором будут указаны все изменения проведенные в квартире и ее реальная рыночная стоимость.
  • Если в квартире перепланировка, оценщик может рассчитать стоимость ее восстановление. Стоимость работ и материалов, будет учитываться средне-рыночная.

Как скрыть перепланировку при оценке квартиры?

  • Если квартира очень понравилась, сразу необходимо обсудить с банком момент не узаконенной перепланировки, если банк не против, то проследите чтобы в отчете об оценке этот факт был зафиксирован.
  • Если банк против, а продавец или риэлтор предлагает вам закрыть глаза на перепланировку и обещает договориться с банком, от такой сделки лучше отказаться.

Как перепланировка влияет на оценку квартиры?

Перепланировка это:

  • Объединения комнат;
  • Увеличение площади комнаты или кухни за счет балкона;
  • Новые дверные проемы;
  • Увеличение комнат за счет гардероба или второго санузла;
  • Перенос существующих перегородок;
  • Снос стен.

Корректировка на перепланировку квартиры при оценке

  • Необходимость внесения изменений в техническую документацию;
  • Приведение конструкций в соответствие с поэтажным планом;
  • Стоимость согласования перепланировки.

Перепланировка с нарушением строительных норм требующая согласования

  • Снос стены между комнатой и кухней. Такой тип перепланировки зачастую практикуется в панельных домах, но как правило собственники забывают, что стена несущая, либо сносят на свой страх и риск. Но бывают исключения когда стена не несущая - это также является нарушением;
  • Перенос кухни в коридор. Такие перепланировки делаются в двухкомнатных квартирах, линейной планировки, с целью получения двух изолированных комнат и совмещенной гостиной с кухней. Это несет за собой также перенос мокрой точки;
  • Увеличение кухни и перенос санузла. Это иногда делается в однокомнатных квартирах. Такие переносы незаконны;
  • Перенос кухни в комнату. Это несет за собой перенос мокрой точки или газовой плиты, что категорически запрещено;
  • Увеличение жилой площади за счет гардеробной комнаты. Такой тип перепланировки является незаконным.

К незначительным перепланировкам относятся:

  • Проемы или ниши в стенах, которые не являются несущими;
  • Замена электрики (Прокладка по полу, вместо встроенной в стену);
  • Установка теплых полов;
  • Объединение двух спален в одну большую. Такой тип перепланировок является не значительным, при условии если стена не является несущей;
  • Превращение дверей в арку.

Что еще надо знать при оценки квартиры с перепланировкой

  • В случае если при покупке жилья в ипотеку, в квартире есть не узаконенная перепланировка, то вам необходимо поставить в известность банк и пообещать устранить недочет в ближайшее время. Рекомендуем сразу составить смету и посчитать стоимость данных работ. Это может быть хорошим поводом для дополнительного торга. Если банк против перепланировки, стоит отказаться от приобретения данной квартиры.
  • Перед покупкой квартиры, проверьте на планировке, наличие пожарного люка. Если такой люк имеется, он не должен быть заварен. Так как это также будет считаться не узаконенной перепланировкой.

* Срок совершения сделки (действия) - в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Остались вопросы?
+7 (495) 188-18-89 нажмите для звонка
С 10.00 до 18.00 ежедневно без выходных