г. Москва, Смольная ул., д.24А, офис 904-2
Как добраться?

Пн-Вс: с 9:00 до 18:00
без выходных

Выберите удобный способ связи

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Сделаем лучшее предложение на рынке!

 Получите БЕСПЛАТНУЮ предварительную оценку!
Цена:
от 4 500 руб.
Сроки:
2 - 5 дней
  1. Договор. 1 экземпляр
  2. Отчет. 1 экземпляр оригинала + N копий отчета (при необходимости). Копии за дополнительную плату.
  3. Оригиналы документов. В случае, если Заказчик передавал Оценщику оригиналы документов. Передача документов производится по Акту приема/передачи
Оплата
Наличный, безналичный расчет, банковский перевод, банковская карта.


Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка?

Получить ипотеку на квартиру, без отчета об оценке ее стоимости, не удастся, так как это регламентируется законом РФ

  • Ни в коем случае нельзя обращаться к частным оценщикам, которые могут «как бы» не заметить планировку и не указать ее в отчете. Это большой риск для вас, как для покупателя. Так как это может быть причиной, для того чтобы оспорить сделку, спустя годы, после того когда часть денег будет уже выплачена;
  • Выбираете оценочную компанию;
  • Звоните, договариваетесь об осмотре квартиры;
  • Передаете оценщику документы: Паспорт заказчика, ЕГРН, документы БТИ (Поэтажный план и экспликация);
  • Оценщик сделает фото фиксацию и сделает осмотр;
  • Через два рабочих дня, с момента осмотра квартиры, вы получите отчет, в котором будут указаны все изменения проведенные в квартире и ее реальная рыночная стоимость.
  • Если в квартире перепланировка, оценщик может рассчитать стоимость ее восстановление. Стоимость работ и материалов, будет учитываться средне-рыночная.

Как скрыть перепланировку при оценке квартиры?

  • Если квартира очень понравилась, сразу необходимо обсудить с банком момент не узаконенной перепланировки, если банк не против, то проследите чтобы в отчете об оценке этот факт был зафиксирован.
  • Если банк против, а продавец или риэлтор предлагает вам закрыть глаза на перепланировку и обещает договориться с банком, от такой сделки лучше отказаться.

Как перепланировка влияет на оценку квартиры?

Перепланировка это:

  • Объединения комнат;
  • Увеличение площади комнаты или кухни за счет балкона;
  • Новые дверные проемы;
  • Увеличение комнат за счет гардероба или второго санузла;
  • Перенос существующих перегородок;
  • Снос стен.

Корректировка на перепланировку квартиры при оценке

  • Необходимость внесения изменений в техническую документацию;
  • Приведение конструкций в соответствие с поэтажным планом;
  • Стоимость согласования перепланировки.

Перепланировка с нарушением строительных норм требующая согласования

  • Снос стены между комнатой и кухней. Такой тип перепланировки зачастую практикуется в панельных домах, но как правило собственники забывают, что стена несущая, либо сносят на свой страх и риск. Но бывают исключения когда стена не несущая - это также является нарушением;
  • Перенос кухни в коридор. Такие перепланировки делаются в двухкомнатных квартирах, линейной планировки, с целью получения двух изолированных комнат и совмещенной гостиной с кухней. Это несет за собой также перенос мокрой точки;
  • Увеличение кухни и перенос санузла. Это иногда делается в однокомнатных квартирах. Такие переносы незаконны;
  • Перенос кухни в комнату. Это несет за собой перенос мокрой точки или газовой плиты, что категорически запрещено;
  • Увеличение жилой площади за счет гардеробной комнаты. Такой тип перепланировки является незаконным.

К незначительным перепланировкам относятся:

  • Проемы или ниши в стенах, которые не являются несущими;
  • Замена электрики (Прокладка по полу, вместо встроенной в стену);
  • Установка теплых полов;
  • Объединение двух спален в одну большую. Такой тип перепланировок является не значительным, при условии если стена не является несущей;
  • Превращение дверей в арку.

Что еще надо знать при оценки квартиры с перепланировкой

  • В случае если при покупке жилья в ипотеку, в квартире есть не узаконенная перепланировка, то вам необходимо поставить в известность банк и пообещать устранить недочет в ближайшее время. Рекомендуем сразу составить смету и посчитать стоимость данных работ. Это может быть хорошим поводом для дополнительного торга. Если банк против перепланировки, стоит отказаться от приобретения данной квартиры.
  • Перед покупкой квартиры, проверьте на планировке, наличие пожарного люка. Если такой люк имеется, он не должен быть заварен. Так как это также будет считаться не узаконенной перепланировкой.

* Срок совершения сделки (действия) - в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.


Отчет об оценке включает
  • Задание (состав объекта, его характеристики, права, ограничения/обременения, цель оценки, предполагаемое использование результатов, вид стоимости, дата)
  • Сведения о Заказчике и об Оценщике
  • Описание объекта (местоположение, инфраструктура, технические характеристики, качественное состояние помещений и здания)
  • Описание процесса оценки
  • Анализ основных факторов, влияющих на цены сопостовимых объектов недвижимости
  • Определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта
  • Копии предоставленных Заказчиком документов и копии документов Оценщика
  • Ссылки на источники информации
  • Другая информация в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Бесплатная консультация
+7 (977) 547-18-89 нажмите для звонка
С 10.00 до 18.00 ежедневно без выходных