Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка?

Получить ипотеку на квартиру, без отчета об оценке ее стоимости, не удастся, так как это регламентируется законом РФ

• Ни в коем случае нельзя обращаться к частным оценщикам, которые могут «как бы» не заметить планировку и не указать ее в отчете. Это большой риск для вас, как для покупателя. Так как это может быть причиной, для того чтобы оспорить сделку, спустя годы, после того когда часть денег будет уже выплачена;
• Выбираете оценочную компанию;
• Звоните, договариваетесь об осмотре квартиры;
• Передаете оценщику документы: Паспорт заказчика, ЕГРН, документы БТИ (Поэтажный план и экспликация);
• Оценщик сделает фото фиксацию и сделает осмотр;
• Через два рабочих дня, с момента осмотра квартиры, вы получите отчет, в котором будут указаны все изменения проведенные в квартире и ее реальная рыночная стоимость.
• Если в квартире перепланировка, оценщик может рассчитать стоимость ее восстановление. Стоимость работ и материалов, будет учитываться средне-рыночная.

Как скрыть перепланировку при оценке квартиры?

• Если квартира очень понравилась, сразу необходимо обсудить с банком момент не узаконенной перепланировки, если банк не против, то проследите чтобы в отчете об оценке этот факт был зафиксирован.
• Если банк против, а продавец или риэлтор предлагает вам закрыть глаза на перепланировку и обещает договориться с банком, от такой сделки лучше отказаться.

Как перепланировка влияет на оценку квартиры?

Перепланировка это:

• Объединения комнат;
• Увеличение площади комнаты или кухни за счет балкона;
• Новые дверные проемы;
• Увеличение комнат за счет гардероба или второго санузла;
• Перенос существующих перегородок;
• Снос стен.

Корректировка на перепланировку квартиры при оценке

• Необходимость внесения изменений в техническую документацию;
• Приведение конструкций в соответствие с поэтажным планом;
• Стоимость согласования перепланировки.

Перепланировка с нарушением строительных норм требующая согласования

• Снос стены между комнатой и кухней. Такой тип перепланировки зачастую практикуется в панельных домах, но как правило собственники забывают, что стена несущая, либо сносят на свой страх и риск. Но бывают исключения когда стена не несущая - это также является нарушением;
• Перенос кухни в коридор. Такие перепланировки делаются в двухкомнатных квартирах, линейной планировки, с целью получения двух изолированных комнат и совмещенной гостиной с кухней. Это несет за собой также перенос мокрой точки;
• Увеличение кухни и перенос санузла. Это иногда делается в однокомнатных квартирах. Такие переносы незаконны;
• Перенос кухни в комнату. Это несет за собой перенос мокрой точки или газовой плиты, что категорически запрещено;
• Увеличение жилой площади за счет гардеробной комнаты. Такой тип перепланировки является незаконным.

К незначительным перепланировкам относятся:

• Проемы или ниши в стенах, которые не являются несущими;
• Замена электрики (Прокладка по полу, вместо встроенной в стену);
• Установка теплых полов;
• Объединение двух спален в одну большую. Такой тип перепланировок является не значительным, при условии если стена не является несущей;
• Превращение дверей в арку.

Что еще надо знать при оценки квартиры с перепланировкой

• В случае если при покупке жилья в ипотеку, в квартире есть не узаконенная перепланировка, то вам необходимо поставить в известность банк и пообещать устранить недочет в ближайшее время. Рекомендуем сразу составить смету и посчитать стоимость данных работ. Это может быть хорошим поводом для дополнительного торга. Если банк против перепланировки, стоит отказаться от приобретения данной квартиры.
• Перед покупкой квартиры, проверьте на планировке, наличие пожарного люка. Если такой люк имеется, он не должен быть заварен. Так как это также будет считаться не узаконенной перепланировкой.