Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

Независимая оценка земельного участка – процедура, которая, с одной стороны, позволяет рассчитать рыночную стоимость, а с другой – помогает определить строительный «потенциал» объекта. Одна из задач оценщика – использовать математические и экономические расчеты для определения рыночной стоимости. Другая задача сводится к получению актуальной информации с учетом таких факторов: возможность подключения к коммуникациям, результаты геологических исследований, наличие инженерных систем и т.д.

Для оценки земельного участка анализируются цены на участки, сопоставимые по основным характеристикам с оцениваемым (сравнительный подход). Если земельный участок является вкладом в реализацию инвестиционного проекта, анализируются общий объем капиталовложений, необходимый для реализации проекта, и доходы, которые будут получены в результате девелопмента (доходный подход). Для некоторых категорий земель может проводиться анализ рентных доходов, а также доходов от эксплуатации земель.

На стоимость земельных участков может влиять несколько основных факторов:

С позиции сравнительного подхода характеристики объекта расположение, назначение, площадь, наличие коммуникаций, а также цены аналогичных земельных участков на рынке.
С позиции доходов предполагаемая сумма инвестиций на застройку земельного участка, ожидаемые доходы от эксплуатации объекта недвижимости и риски, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
На выбор подходов к оценке влияет цель и назначение оценки, характеристики земельного участка, перспективы его развития.

Цели проведения оценки земли

Оценка земли необходима в следующих ситуациях:

    • Реализация строительного проекта;
    • Покупка или продажа земельного участка;
    • Вступление в наследственные права;
    • Заключение договора аренды и расчет арендной ставки;
    • Оценка бизнеса в целом;
    • Залоговое кредитование;
    • Имущественные споры между супругами, партнерами по бизнесу, соседями;
    • Исполнительное производство;
    • Оспаривание кадастровой стоимости для целей оптимизации налогообложения.

Каждый земельный участок отличается набором количественных и качественных характеристик, которые так или иначе влияют на рыночную стоимость. Задача оценщика – проанализировать как можно больше критериев, чтобы определить наиболее вероятную цену объекта.

Документы необходимые для оценки

    • Выписка ЕГРН;
    • Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы;
    • Кадастровый план земельного участка;
    • Копия паспорта заказчика отчета об оценке;
    • Информация о величине платежей за землю (земельный налог, арендная плата)
    • Данные заказчика.
Объект Цена, от Сроки
Земельный участок до 10 сот. 4 900 руб. 2 — 5 дней
Земельный участок до 20 сот. 6 900 руб. 2 — 5 дней
Земельный участок до 50 сот. 9 900 руб. 2 — 5 дней
Земельный участок более 50 сот. 14 900 руб. 2 — 5 дней

Что влияет на стоимость земельного участка?

Характеристики населенного пункта
Статус населенного пункта Областной центр, в ближайшей окрестности областного центра, райцентры с развитой промышленностью, райцентры с/х районов, прочие населенные пункты
Расстояние от МКАД, км Для Московской области
Местоположение объекта
Относительно автомагистрали
Относительно красной линии
Наличие свободного подъезда к участку
Наличие ж/д ветки
Асфальтирование участка
Имущественные права на объект оценки
В собственности, в долгосрочной аренде, в краткосрочной аренде
Физические характеристики объекта
Общая площадь (кв.м, га) В зависимости от назначения участка
Инженерно-геологические условия Заболоченность, сложный рельеф, наличие подтопления
Наличие коммуникаций Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация
Функциональное назначение ЗУ Под индустриальную застройку, под офисно-торговую застройку, под ИЖС
Скидка на торг

Остались вопросы?

WhatsApp Telegram

С 9.00 до 20.00
ежедневно без выходных

Прокрутить вверх