Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Зачем нужна независимая оценка земельного участка

Повторная оценка земельного надела необходима, когда собственник решил пересмотреть его кадастровую стоимость и оспорить ее во внесудебном порядке по решению комиссии или в суде.

Основания для пересмотра цены:

• при проведении процедуры оценки использовались недостоверные данные, например, по вине оценщиков при определении эксплуатационных параметров объекта;
• на день утверждения кадастровой стоимости участка была оценена его рыночная цена.

Если ошибка имелась в завышении, то собственник будет вносить суммы платежей больше, чем при корректном расчете КС объекта.

Однако, когда кадастровая стоимость занижена, то хозяин рискует продать участок дешевле, чем мог бы при правильном определении КС земли.

Следовательно, в независимой экспертизе заинтересован прежде всего владелец.

Оспорить стоимость земли, зафиксированную в кадастре, возможно двумя способами:

1. Подать заявление в комиссию по переоценке.
2. Подать иск в суд.

В случае судебного решения в пользу заявителя, корректная стоимость будет внесена в государственный кадастр.

Цели оспаривания стоимости земли

• уменьшение налога на землю;
• снижение цены выкупа для оформления участка в собственность;
• пересмотр арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
• совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
• уменьшение суммы имущественного налога в случае, когда на территории землевладения располагается организация.

Как снизить кадастровую стоимость земельных участков юридическим лицам

Важно! Обратиться в комиссию может не только физлицо, но и представитель юридического лица и орган государственной или муниципальной власти. Организация может обратиться в суд исключительно после попытки пересмотра кадастровой стоимости во внесудебном порядке, если она установлена раньше 2017 года.

При этом, граждане вправе подать судебный иск сразу, минуя досудебную стадию.

В январе 2017 года вступил в силу ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в отношении кадастровой стоимости, зафиксированной после 01.01.2017. Если оценка земли определена после этой даты, предварительное обращение в комиссию для юридического лица не является обязательной процедурой.

При судебном процессе дело рассматривается в суде общей юрисдикции по местонахождению заказчика или госоргана, который производил первичный расчет кадастровой стоимости.

Процедура административного оспаривания

Чтобы начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, обратитесь в нашу компанию для проведения независимой оценки участка. Потребуются документы, образцы которых представлены ниже.

1. Эксперт компании сделает предварительный расчет и определит, на какую рыночную стоимость вы сможете рассчитывать, и посоветует, что выгодней для вас в конкретном случае. Нужно учесть, что оценка проводится на дату установления первоначальной цены. Например, вы обратились за оспариванием в октябре 2020 года, а показатель был внесен в Росреестр в апреле 2019. По закону рыночная стоимость недвижимости определяется на апрель 2019.
2. После экспертизы заявление с отчетом оценщика подается комиссию при Росреестре или сразу в суд по желанию. Срок процедуры оспаривания в комиссии – до 1 месяца, а издержки меньше, чем в судебном порядке. Однако оспаривание в суде на 2020 год считается более эффективным, при этом занимает чуть больше времени – до 2-3 месяцев.

Мы предоставляем услугу «под ключ». Это очень удобно и эффективно. Наши эксперты-оценщики и юристы имеют большой опыт работ с комиссией и в судах общей юрисдикции.

За 11 лет мы помогли сэкономить на налогах (в том числе, земельных) более 97 млн рублей. Обращайтесь!