г. Москва, Зорге ул., д.9А стр.2
Как добраться?

Пн-Вс: с 9:00 до 18:00
без выходных

Выберите удобный способ связи

Оспаривание кадастровой стоимости

Закажите в один клик!
Цена:
от 9 900 руб.
Сроки:
2 - 5 дней
Заказать
  1. Договор. 1 экземпляр
  2. Отчет. 1 экземпляр оригинала + N копий отчета (при необходимости).. Копии за дополнительную плату.
  3. Оригиналы документов. В случае, если Заказчик передавал Оценщику оригиналы документов. Передача документов производится по Акту приема/передачи
Оплата
Наличный, безналичный расчет, банковский перевод, банковская карта.

Налог на имущество физических и юридических лиц с 2014 года стал рассчитываться не по результатам инвентаризационной оценки, а с учетом кадастровой стоимости. Недвижимость, всегда имеющая рыночную цену, и с которой определялась налогооблагаемая база, подверглась государственной кадастровой оценке. Специфика в том, что она проводится в массовом порядке и основывается исключительно на функциональном назначении объекта. По этой причине такая оценка может не учитывать индивидуальные особенности, которые и влияют реальную стоимость здания или земельного участка на рынке. Это актуально не только в Москве и Московской области, но и по всей России.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога, выплачиваемую собственником недвижимости или земельного участка. Чем выше стоимость объекта налогообложения, тем больше придется внести в бюджет государства. Но изначально цена объекта не всегда определяется верно, часто завышена, поэтому стала насущной проблемой для налогоплательщиков. Особенно это повлияло на предпринимателей и юридических лиц, имеющих в собственности (на балансе) здания, административные сооружения, помещения или крупные наделы земли. К тому же грамотно выстроенный процесс спора поможет сократить арендную плату за земельные участки и снизить цену имущества для выкупа.

В настоящий момент ОКС является одной из наиболее распространенных и востребованных целей оценки.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости – услуга, которую мы предлагаем вместе с оценкой объекта недвижимости. Наш опыт позволяет снизить величину налогооблагаемой базы более чем на 70% путем установления актуальной рыночной цены. Процесс включает в себя два этапа: экспертиза рыночной стоимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или в суде.

Для этого подходят объекты:

  • земельный участок;
  • отдельно стоящее здание или его часть;
  • производственное или административное сооружение;
  • нежилое помещение;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • коттедж, таунхаус;
  • объект незавершенного строительства.

Также подойдет любая другая недвижимость. Главное, чтобы у нее имелось зарегистрированное право собственности, аренды или безвозмездного пользования.

Согласно Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43 700 тыс. заявлений в отношении 83 300 объектов. Если сравнивать с 2016 годом, то общее количество рассмотренных заявлений и споров возросло на целых 39%. С января по ноябрь 2017 года комиссиями было принято положительное решение в пользу 55,4% поданных заявлений. Тенденция в 2020 году неуклонно растет.

Процедура административного оспаривания

Чтобы начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, обратитесь в нашу оценочную компанию для проведения независимой оценки стоимости объекта недвижимости. Потребуются документы, образцы которых представлены ниже.

Эксперт компании сделает предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости объекта, определит, на какую рыночную стоимость вы сможете рассчитывать, и посоветует, что выгодней для вас в конкретном случае. Нужно учесть, что оценка проводится на дату установления первоначальной цены. Например, вы обратились за оспариванием в октябре 2020 года, а кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в апреле 2019. По закону рыночная стоимость недвижимости определяется на апрель 2019.

После экспертизы заявление с отчетом оценщика подается комиссию при Росреестре или сразу в суд по желанию. Срок процедуры оспаривания в комиссии – до 1 месяца, а издержки меньше, чем в судебном порядке. Однако оспаривание кадастровой стоимости в суде на 2020 год считается более эффективным, при этом занимает чуть больше времени – до 2-3 месяцев. При значительном отклонении от рыночной цены возможна компенсация расходов на оценку, судебной пошлины и юридических услуг.

Результаты оспаривания в комиссии и суде

Какой самый лучший результат оспаривания? Конечно, положительный итог в комиссии или выигрыш в суде с внесением подтвержденной стоимости объекта в Росреестр.

Мы предоставляем услугу независимой оценки и последующего оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» в Москве и Московской области. Это очень удобно и эффективно. Наши эксперты-оценщики и юристы имеют большой опыт работ с комиссией и в судах общей юрисдикции.

За 11 лет мы помогли сэкономить на налогах более 97 млн рублей. Обращайтесь!

Объект Цена, от Сроки
Квартира до 80 м2 9 900 руб. 2 - 5 дней
Квартира более 80 м2 14 900 руб. 2 - 5 дней
Комната 9 900 руб. 2 - 5 дней
Нежилое помещение до 100 м2 9 900 руб. 2 - 5 дней
Нежилое помещение до 250 м2 14 900 руб. 2 - 5 дней
Нежилое помещение до 1000 м2 24 900 руб. 2 - 5 дней
Нежилое помещение до 3000 м2 34 900 руб. 2 - 5 дней
Нежилое помещение до 5000 м2 49 000 руб. 2 - 5 дней
Земельный участок 9 900 руб. 2 - 5 дней
Здания 14 990 руб. 2 - 5 дней
Объект Цена, от
9 900 руб.
9 900 руб.
2 900 руб.
9 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
9 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
19 900 руб.
Объект Цена, от
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.
14 900 руб.


* Срок совершения сделки (действия) - в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.


Оценщик Акулова Ольга Владимировна
Акулова Ольга Владимировна

Имеет высшее экономическое образование. В 2008 году прошла профессиональную переподготовку по программе, "Оценка предприятия (бизнеса)". В данной компании работает с 2009 года со дня её образования.

С 2018 года специализируется на оценке коммерческой недвижимости.


Оценщик Флеонов Вадим Валерьевич
Флеонов Вадим Валерьевич

Имеет стаж оценщика с 2008г. В 2018 году подтвердил свою квалификацию по направлениям: «Оценка недвижимости» и « Оценка движимого имущества ». Имеет высшее юридическое и педагогическое образование. За последние три года выполнено более 300 отчетов по оценке для целей: залога, купли-продажи, оспаривания кадастровой стоимости, принятия управленческих решений и других целей.



Что может включать в себя отчет
  • Задание (состав объекта, его характеристики, права, ограничения/обременения, цель оценки, предполагаемое использование результатов, вид стоимости, дата)
  • Сведения о Заказчике и об Оценщике
  • Описание процесса оценки
  • Анализ сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект
  • Анализ основных факторов, влияющих на цены сопоставимых объектов недвижимости
  • Согласование и определение рыночной стоимости объекта оценки
  • Ссылки на источники информации
  • Другая информация в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Консультация по вопросам
+7 (499) 990-18-89 городской номер
С 10.00 до 19.00 ежедневно
Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества

Заполните все поля формы. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.