Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости позволит собственникам и арендаторам государственного и муниципального имущества существенно экономить на налогах.

Что изменилось в кадастре?

C 2014 года налог на имущество физических и юридических лиц стал рассчитываться не по результатам инвентаризационной оценки, а с учетом кадастровой стоимости. Недвижимость, имеющая рыночную цену, подверглась государственной кадастровой оценке. По этой причине перестали учитываться индивидуальные особенности, которые влияют на реальную стоимость здания или земельного участка на рынке.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта в Москве и Московской области

Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога, выплачиваемую собственником недвижимости или земельного участка. Чем выше стоимость объекта налогообложения, тем больше придется внести в бюджет государства. Но изначально цена объекта не всегда определяется верно, часто завышена, поэтому стала насущной проблемой для налогоплательщиков. Особенно это повлияло на предпринимателей и юридических лиц, имеющих в собственности (на балансе) здания, административные сооружения, помещения или крупные наделы земли. К тому же грамотно выстроенный процесс кадастрового спора поможет сократить арендную плату за земельные участки и снизить цену имущества для выкупа.

Мы предоставляем услугу независимой оценки и оспаривание кадастровой стоимости «под ключ». Это очень удобно. Эксперты-оценщики и юристы имеют огромный опыт взаимодействия с комиссией, а также в суде г. Москвы и Московской области.

За 12 лет мы помогли сэкономить на налогах более 250 млн рублей.

На что можно снизить кадастровую стоимость?

Оспаривание – услуга, которая мы предлагаем вместе с оценкой объекта. Мы способны снизить кадастровую стоимость путем уменьшения величины налогооблагаемой базы более чем на 80% путем корректировки показателя в государственном кадастре. Процесс включает в себя два этапа: экспертиза рыночной стоимости и оспаривание в комиссии при Росреестре, если это не помогло, то в суде.

Для кадастровых споров подходят объекты:

• Земельный участок.
• Отдельно стоящее здание или его часть.
• Производственное или административное сооружение.
• Нежилое помещение.
• Квартира в многоквартирном доме.
• Коттедж, таунхаус.
• Объект незавершенного строительства.

Также подойдет любой другой объект недвижимости. Главное, чтобы у него имелось зарегистрированное право собственности, аренды или безвозмездного пользования.

Согласно Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43 700 тыс. заявлений в отношении 83 300 объектов. Если сравнивать с 2016 годом, то общее количество рассмотренных заявлений и споров возросло на целых 39%. С января по ноябрь 2017 года комиссиями было принято положительное решение в пользу 55,4% поданных заявлений. Тенденция в 2021 году неуклонно растет.

Как проходит процедура оспаривания

Чтобы оспорить кадастровую стоимость потребуются документы, образцы которых представлены ниже. Далее алгоритм состоит из 2-х шагов.

1. Эксперт-оценщик создает предварительный расчет и определяет, на какую рыночную стоимость вы сможете рассчитывать в конкретном случае. Нужно учесть, что оценка проводится на дату установления первоначальной цены. Например, вы обратились за оспариванием в октябре 2020 года, а кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в апреле 2019. По закону рыночная стоимость недвижимости определяется на апрель 2019.
2. После экспертизы заявление с отчетом оценщика подается в комиссию при Росреестре или сразу в суд. Ждать решения от комиссии придется до 1 месяца. Однако оспаривание кадастровой стоимости в суде на 2021 год считается эффективней, но при этом занимает чуть больше времени – до 8-10 месяцев. При значительном отклонении от рыночной цены возможна компенсация расходов на оценку, судебной пошлины и юридических услуг.