г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д.1
Как добраться?

 Пн-Вс: без выходных
Время работы: c 9:00 до 19:00

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость:
от 5000 руб.
Появились вопросы по услуге?

Получите консультацию и предварительную оценку

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости? 

Коммерческая недвижимость – это обширная категория, которая включает офисные, торговые, складские помещения. Оценка этих объектов требуется при:

  • Купле-продаже;
  • Страховании;
  • Кредитовании под залог недвижимости;
  • Поиске инвестора;
  • Оспаривании выкупной стоимости по 159ФЗ;
  • При постановке или снятии с баланса;
  • Для урегулирования имущественных споров в суде;
  • Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки;
  • При установлении стоимости в коммерческих договорах, например, о купле-продаже недвижимости;
  • Перед предстоящей реорганизацией или закрытием бизнеса;
  • Для получения кредита под залог (от оценки коммерческой недвижимости зависит объем одобренного финансирования);
  • Перед внесением соответствующих активов в уставный капитал;

Важно. Независимая оценка – это определение рыночной стоимости объекта. Она позволяет установить, какова ценность недвижимости в текущих рыночных условиях. На стоимость недвижимости влияют десятки факторов: расположение, площадь, прогнозируемый доход, назначение и др.

Наиболее распространенные виды коммерческой недвижимости

  • Офисная и коммерческая недвижимость;
  • Промышленная и складская недвижимость;
  • Имущественные комплексы;
  • Гостиничная недвижимость;
  • Другие коммерческие здания и сооружения;
  • Гаражи / Машиноместа;
  • Земля коммерческого назначения;
  • Земля для промышленного строительства;
  • Земля для многоэтажного и малоэтажного строительства;
  • Сельскохозяйственные угодья;
  • Здания, сооружения и передаточные устройства.

По закону оценка коммерческой недвижимости обязательна при наследовании, кредитовании, оспаривании кадастровой или выкупной стоимости. В остальных случаях она добровольна, но желательна, так как позволяет владельцу действовать в своих интересах. Так, при оценке для продажи защищает от невыгодной сделки, а при сдаче в аренду – позволяет установить справедливую арендную ставку.

Наши оценщики проводят оценку коммерческой недвижимости строго по ФЗ №135, с применением традиционных подходов: сравнительного, затратного и доходного. Мы оценим объекты любой сложности и предоставим отчеты, которые будут приняты всеми инстанциями и органами. 


Что влияет стоимость оцениваемого объекта?

  • Месторасположение объекта;
  • Функциональное назначение;
  • Площадь объекта;
  • Транспортная доступность;
  • Наличие и состояние инженерных коммуникаций.
  • При этом значимость факторов различается в зависимости от вида коммерческой недвижимости. В стоимости бизнес-центров и офисов особый вес имеет удачное расположение (близость к метро, количество остановок муниципального транспорта, небольшая удаленность от центра и т. д.). Для складской недвижимости, к примеру, важнее давность и тип постройки.  

Документы необходимые для оценки 

  • Данные российского паспорта заказчика-физлица либо реквизиты организации;
  • Подтверждения права собственности на коммерческую недвижимость;
  • Поэтажный план здания с экспликацией помещений;
  • Информация об обременениях (если права на конкретную коммерческую недвижимость ограничены, это должно быть обязательно учтено при оценке стоимости).

Для разных типов объектов перечень может дополняться или сокращаться, поэтому перед заказом услуги следует уточнить, какие именно бумаги нужно собрать.



Остались вопросы?
+7 (495) 188-18-89 нажмите для звонка
С 10.00 до 18.00 ежедневно без выходных